Sublease charakteristika, zákonnost, výhody a nevýhody

podnájem Stává se to tehdy, když formální nájemce, jehož jméno je zakotveno v leasingu, pronajímá část majetku nebo veškerého majetku, jehož je nájemcem, třetí osobě. Subleases mohou být realizovány jak pro rezidenční, tak pro komerční nemovitosti.

Je důležité vědět, že nový a odlišný právní vztah mezi nájemcem a subletovanou osobou se vytváří s podnájemem. Zároveň zůstane zachován vztah mezi nájemcem a jeho pronajímatelem.

Subletování je běžná metoda pro zabírání komerčních nemovitostí namísto provádění konvenčního pronájmu přímo s vlastníkem. Nejčastějším důvodem, proč je prostor pro nájemce subletů, je ušetřit peníze a čas.

Téměř vždy subleasy mají cenu, která je pod tržními cenami za podobné nemovitosti, které často zahrnují příslušenství a nábytek bez dodatečných nákladů..

Index

• 1 Charakteristika
• 2 Zákonnost
  • 2.1 Oznámení majiteli
  • 2.2 Odpovědnost nájemce
  • 2.3 Sublessee
• 3 Výhody a nevýhody
  • 3.1 Výhody
  • 3.2 Nevýhody
• 4 Odkazy

Vlastnosti

K podnájmu dochází, pokud osoba, která je nájemcem nemovitosti, najde jinou osobu, která zaplatí částku nebo celé měsíční nájemné. Ten člověk je sublessee.

Subleases jsou často situace, kdy "déšť jedné společnosti je modrá obloha pro druhého".

Pokud společnost již nepotřebuje určitý prostor, ale má ještě zbývající termín, který má splnit ve svém nájmu, místo toho, aby zaplatila kupní provizi nebo ponechala prostor prázdný, prodá tento prostor třetí straně a kompenzuje některé nákladů.

Obecně platí, že sublessee musí dodržovat stejná pravidla jako původní nájemce.

Podnájemce by měl vědět, že schválení podnájmu pochází od vlastníka a od toho, co je uvedeno v hlavní nájemní smlouvě.

Nájemce i podnájemce musí být informováni o místních zákonech týkajících se podnájmu, zajistit, aby vlastník dal svůj souhlas a zajistit, aby se práva na původní nájemní smlouvu vztahovala na subleasáře v průběhu podnájmu.

Zákonnost

Nájemní smlouva je smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a nájemcem, která převádí práva vlastníka na vlastnictví a výlučné užívání jejich majetku na nájemce. Je stanovena doba trvání nájmu a výše nájemného.

Za nájemní smlouvu se považuje zákonné právo nájemce vlastnit nemovitost. K podnájmu dochází, když nájemce převede část svého právního nájmu na třetí osobu jako nového nájemce.

Právo pronajmout veškerý pronajatý majetek nebo jeho část bude záviset na tom, co to nájemní smlouva umožňuje. Měly by existovat klauzule, které zahrnují schválení nebo neschválení sublettingu.

Mnozí majitelé zakazují podnájem, pokud nedali svůj předchozí písemný souhlas, což znamená, že podnájem bez povolení může být považován za porušení smlouvy.

Zákony upravující subletting se liší podle státu. Před zvažováním podnájmu je vhodné konzultovat zákony příslušného státu.

Oznámení majiteli

Většina leasingu vyžaduje získání souhlasu vlastníka s podnájemem. Stejně tak vyžadují souhlas majitele jakéhokoli subdodavatele.

Ačkoliv nájemní smlouva o podnájmu nic neuvádí, nájemce by měl zvážit kontaktování majitele před jeho podnájmem, aby pomohl udržet dobrý vztah mezi oběma subjekty..

Odpovědnost nájemce

Podnájemce neosvobozuje nájemce od jeho povinnosti zaplatit nájemné z pronájmu. Nezbavuje ani svou odpovědnost za náklady na opravy způsobené škodami na majetku..

Pokud sub-nájemce nemůže zaplatit, nájemce bude požádán, aby zaplatil nájemné v plné výši. Je to proto, že jeho jméno je ten, který je v nájmu.

Podnájemce musí zaplatit nájemné a splnit podmínky podnájmu. Hlavní nájemce však zůstává konečnou odpovědností za nájem.

Proto pokud má podnájemce nedoplatky na nájemném, majitel má možnost žalovat původního nájemce.

Sublessee

Pokud se vyskytnou problémy s podnájemcem, může nájemce doručit oznámení o vystěhování. Původní nájemce je zodpovědný za vyhoštění podnájmu a mohl by čelit vlastnímu vystěhování za to, že tak neučinil.

Původní nájemce nemůže udělit vlastníkovi nemovitosti vlastnická práva, která mu nebyla poskytnuta.

Výhody a nevýhody

Výhody

Podnájem pronajatého majetku je vynikajícím způsobem, jak minimalizovat náklady, pokud se budete muset přestěhovat z města nebo cestovat po delší dobu..

Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva je na předem definovaný termín, může dojít k situacím, které znemožňují původnímu nájemci dokončit dobu pronájmu..

Pokud si například v Chicagu pronajmete byt s dvanáctiměsíční nájemní smlouvou a ve čtvrtém měsíci obdržíte pracovní nabídku v Bostonu, můžete se rozhodnout, že si byt zbývajících osm měsíců pronajmete jinému nájemci..

Subletování znamená, že můžete přijmout nové zaměstnání a přestěhovat se, aniž byste museli platit drahé poplatky za ukončení pronájmu nebo zaplatit pronájem dvou apartmánů..

Majitel také těží, protože dostává dvanáct plateb za nájemné a nemusí najít náhradní nájemce.

Subletting také znamená, že v bytě je udržován zájem. Pokud se rozhodnete vrátit do Chicaga, můžete obnovit pronájem a obnovit starý byt.

Nevýhody

Subleasing má svá rizika. Pokud se nájemce musí přestěhovat z města, aniž by plánoval návrat, měl by se snažit s nájemcem dokončit nájem. Tím se vyhnete případným nepříjemnostem, které mohou vzniknout v důsledku pronajmutí pronajatého majetku.

Subleases vyžadují více dokumentace než konvenční leasing. Nejen samotný podnájem, ale souhlas souhlasu vlastníka a podkladové nájemní smlouvy, včetně příloh.

To bude vyžadovat další čas vyjednávání, do něhož bude zapojeno několik stran. Pouze souhlas majitele může přidat až jeden měsíc dodatečného času, čekajícího na to, aby vlastník oficiálně odpověděl.

Posoudit sublessee

Hlavní nájemce se často setkává s odpovědností za jednání podnájemce. Pokud tedy nájemce způsobí škodu na majetku, odpovídá hlavní nájemce.

Pokud nájemce nezaplatí nájemné po dobu dvou měsíců, nájemce odpovídá majiteli za výši nájemného..

Musíte se ujistit, že potenciálního subdodavatele řádně vyhodnocujete, ověřujete svůj příjem, svůj kredit a kontaktujete své předchozí nájemce..

Odkazy

1. Investopedia (2018). Podnájem Převzato z: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Do Do a Don'ts of Subleasing. Rocket Lawyer. Převzato z: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 Co je třeba vědět o podnájmu & Subleasing. Pronájem. Převzato z: forrent.com.
4. Najít zákon (2018). Jaký je rozdíl mezi Subleasing a Reletting? Převzato z: realestate.findlaw.com.
5. Inteligentní podnikání (2012). Co nájemníci by měli zvážit před subleasing prostor. Převzato z: sbnonline.com.