Podíl:
Koncept hypotečních věřitelů a příklady
ahypotečních tvůrců jsou to osoby nebo společnosti (fyzické nebo právnické osoby), které mají zvláštní právo vymáhat smlouvu o hypotečním úvěru. Majitelem hypotéky je osoba, která má zákonné právo požadovat splacení v rámci uzavření trhu; jedná se o privilegovaný postup.
Rovněž se nazývá aktivním prvkem rozvahy společnosti. V rámci aktiv existuje účet, který je různým věřitelům, který zahrnuje jak věřitele zástavního práva, tak věřitele hypoték.
Normálně (i když ne vždy) jsou hypoteční věřitelé bankovními subjekty, které, pokud dojde k selhání, mají možnost zahájit výše uvedené uzavření vůči hypotéčnímu subjektu. Hypoteční úvěr, který poskytuje práva na hypotéku, se skládá ze dvou částí.
Tyto dvě části zahrnují jednak příslib splácení vypůjčených peněz; a na druhé straně záruku prostřednictvím zatížení nemovitostí, aby tento příslib zaručil. Pokud dlužník dlužníka neplatí, uplatní své právo a majetek si ponechá.
Povinnosti splácení hypotéky vůči hypotečnímu zůstávají stejné před a po převodu na nového vlastníka hypotéky. Dlužník musí zaplatit nový hypoték místo starého.
Index
- 1 Koncepce
- 1.1 Práva hypotéky
- 1.2 Oprávněný věřitel
- 2 Je aktivní nebo pasivní?
- 3 Příklady
- 3.1 Příklad 1
- 3.2 Příklad 2
- 4 Odkazy
Koncepce
Pojem „hypoték“ se vztahuje na věřitele, který má hypoteční právo na nemovitost ve vlastnictví druhé strany: dlužníka.
Je to právo, které předpokládá záruku výběru a upřednostnění před jinými věřiteli, pokud je majetek zabaven.
Práva hypotéky
Hypoteční věřitel má zvláštní práva na zajištění zastavené nemovitosti, která je v rukou dlužníka, a může provádět úkony, které poškozují hodnotu stejné hodnoty:
-Právo požadovat, aby nemovitost nebo majetek podléhající hypotečním úvěrům byly předloženy k prodeji v aukci, pokud dlužník neplní své platební povinnosti. To se nazývá skutečná hypotéka a je to uzavření.
-Právo požadovat, aby hypoték byl rozhodcem předmětu hypotéky až do úvěru.
-Právo jít po zastavení, bez ohledu na to, kdo vlastní majetek, nebo titul, kterým byl získán.
-Právo vidět své hypotéky lepší, pokud je nemovitost poškozena tak, že váš dluh nemůže být zaručena.
-Právo požadovat, aby soudní správce spravoval poškozený majetek dlužníkem, který se po oznámení nevzdal.
Oprávněný věřitel
Pokud je více než jeden věřitel, má hypoték ve srovnání se zbytkem privilegovanou situaci, protože může vykonat jednu z následujících činností:
-Hypoteční soudní řízení.
-Běžný postup.
-Výkonný postup.
Můžete použít jakoukoli akci k prosazení svých privilegovaných práv, i když obvyklou věcí je uchýlit se k soudnímu nebo hypotečnímu řízení.
Je aktivní nebo pasivní?
Hypoteční věřitelé jsou součástí účetních závěrek společnosti. Jakýkoli prvek, který může představovat výhodu nebo ekonomickou ztrátu, je zohledněn v rozvaze, ale otázkou je: učinit to jako aktivum nebo jako závazek?
Základním rozdílem mezi aktivy a závazky je to, že aktiva v budoucnu přinášejí ekonomické zlepšení, zatímco závazky přebírají a předpokládají budoucí závazek. Pokud je v rozvaze větší podíl aktiv než pasiv, je jasným ukazatelem, že podnik je ziskový a úspěšný.
Za pasivní se v účetnictví považuje to, co musí fyzická nebo právnická osoba splnit. V případě hypotečních věřitelů jsou splatné hypotéky, závazky se zárukou nemovitosti.
Poté se v rozvaze navyšuje účet hypotečních věřitelů při zřizování nových úvěrů, které zakládají nemovitost jako zajištění, a snižuje se pravidelnými platbami, které řeší hypoteční úvěr..
Hypoteční věřitelé jsou účtem závazků, neboť se jedná o výši hypotečních úvěrů, které je právnická nebo fyzická osoba povinna likvidovat.
Účetní aktivum se považuje za majetek fyzické nebo právnické osoby; to znamená zboží a práva, jejichž je vlastníkem. Hypoteční úvěr je dluh, a pokud máte hypoteční věřitele, dlužíte peníze.
Jedná se o dluhy se zárukami, u nichž záruka v tomto není pouze důvěra, ale věřitel si nárokuje právo na jakýkoli majetek dlužníka jako zajištění..
Podle toho, jaký druh záruky se záruka poskytuje, jde o zástavu nebo hypotéku; to znamená, že mohou být zástavní věřitelé nebo hypoteční věřitelé.
Příklady
Příklad 1
Pan Gomez koupí dům a podepíše hypotéku s bankou zaplatit X let náklady na bydlení. Banka je držitelem hypotéky (hypotéka).
Jako držitel hypotéky má banka nárok na pravidelné platby od pana Gómeze a vymáhání podmínek hypotéky.
Stejně jako auto, akce nebo i samotná nemovitost může být vlastnictví hypotečního úvěru převedeno z jednoho předmětu na druhé.
Hypoteční úvěr je převeden prostřednictvím hypotečního postoupení, což znamená, že práva hypotéky jsou převedena na třetí osobu.
Nový držitel hypotéky se stává hypotečním věřitelem a převodce ztrácí všechna svá práva a již není hypotékou.
Příklad 2
Po vydání hypotéky ve prospěch pana Rodrigueze prodává zelená banka (hypotéka) hypotéku jiné bance, tzv. Modré bance. Modrá banka se stává novým vlastníkem hypotéky (hypotéka).
Platby budou provedeny ve prospěch modré banky a budou vlastníkem všech práv na hypotéku. Původní banka již není součástí hypotéky.
Odkazy
- Právní informační institut. Hypoteční právo. Law.cornell.edu
- SFGate. Definice držitele hypotéky. Homeguide.sfgate.com
- Getlegal. Hypoteční právo. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Obsah práva hypotéky. Abogadohipotecarioalicante.com
- Účetnictví Účty hlavních závazků. accounting-unides.blogspot.com