Podíl:
Hypoteční smlouvy Vlastnosti, díly a příklady
hypoteční smlouvy jedná se o smlouvu, ve které je úvěr poskytován straně, která umístí nemovitost jako zajištění. I v případě, že dlužník nezaplatí svůj úvěr, může věřitel uplatnit nárok na prodej nemovitosti a tímto způsobem vrátit dlužnou částku..
To znamená, že hypoteční smlouva je úvěrový nástroj, který poskytuje skutečné záruční právo na ten, který poskytuje úvěr na nemovitost, která byla založena jako zajištění. Ačkoli hypotéky jsou obvykle vyrobeny na nemovitostech nebo zemi, umělecká díla nebo vozidla jsou někdy zastavena.
Zastavená nemovitost zůstává majetkem dlužníka, a to navzdory tomu, že je zastavena a zaručuje zaplacení dluhu. Můžete hypotéku svého domova, aniž byste museli opustit. Pokud dlužník nedodržuje pravidelné platby svého dluhu, má věřitel pravomoc požadovat prodej aktiva vytvořeného jako ručitel..
Prodej se uskutečňuje formou veřejné dražby, nikoli jako společný přímý prodej. Nevýhodou hypotéky je, že v době ekonomické recese může být nemovitost, která zaručuje dluh, významně znehodnocena, což ovlivňuje schopnost věřitele získat zpět vypůjčené peníze..
Index
- 1 Charakteristika
- 2 Původ
- 3 Díly
- 3.1 Požadavky stran
- 4 Příklady
- 4.1 První příklad
- 4.2 Druhý příklad
- 5 Odkazy
Vlastnosti
Hypoteční smlouva má své vlastní charakteristiky, které ji odlišují od ostatních typů smluv. Tyto vlastnosti jsou:
- Velké částky a dlouhodobé.
- V závislosti na tom, zda se jedná o běžné bydliště nebo druhé bydliště, jsou k dispozici různé podmínky. Za normálních okolností jsou podmínky lepší.
-Úroky se platí za vypůjčené peníze, obvykle procento zbývajícího úvěru, který zbývá zaplatit. Finanční subjekty v hypotečních smlouvách obvykle stanoví pevné, variabilní nebo smíšené zájmy.
-Periodické platby se skládají z několika prvků: na jedné straně procento zapůjčeného kapitálu; a na druhé straně proporcionální část použitelných zájmů. Konečná částka se liší v závislosti na dlužné částce, termínu vrácení a zjištěném úroku.
-Banky nebo finanční subjekty obecně nabízejí hypotéky na maximálně 80% hodnoty nemovitosti. Zbývající částka je zpočátku zaplacena jako vstup.
-Lze dohodnout možnost úplného nebo částečného předčasného zrušení úvěru. Někdy je nutné zaplatit provize za stornování před časem.
-Pokud dojde ke zrušení před výpovědní lhůtou stanovenou v hypoteční smlouvě, může se stát, že zbývající splátky se sníží tak, že se sníží periodická částka, zbývající lhůta pro ukončení úvěru se sníží nebo smlouva může být změněna nebo obnovena. Hypoteční dle stran.
Původ
Jeho původ je klasický řecký, ve kterém hypo znamená "níže" a tek znamená „box“ Mluvil o něčem, co bylo skryté a nemohlo být vidět: majetek stále patří majiteli, dluh je skrytý.
Současná pravidla hypoteční smlouvy však mají své kořeny v římském právu, v němž existovaly dva systémy pro zajištění výběru dluhu:
-Fiducia, která se vztahuje na dlužníka přecházejícího na majetek jednoho zboží na druhou stranu jako zajištění. Pro dlužníka to byl nebezpečný systém.
-Oděv, který je podobný aktuální postavě.
Části
Hypoteční smlouva má dvě části. Na jedné straně je věřitel, který půjčuje peníze, a na straně druhé je tu hypoték, který nabízí záruku na zaplacení dluhu prostřednictvím nemovitosti ve vlastnictví téže společnosti..
Obě strany musí mít specifickou kapacitu pro provádění hypoteční smlouvy. Pokud jde o věřitele, vyžaduje se, aby měl pravomoc jednat, což je předpokládáno u fyzických a právnických osob. Hypoteční věřitelé jsou obvykle finanční subjekty nebo podobné subjekty.
Hypoteční věřitel, který umístí svůj majetek jako zajištění, musí mít také schopnost jednat a prokázat účinné vlastnictví nemovitosti. Není vždy dlužníkem dlužník, ale někdy to může být třetí strana, která je prezentována jako skutečný ručitel.
Požadavky stran
Článek 1857 španělského občanského zákoníku stanoví požadavky na hypoteční smlouvu. Tento článek obsahuje následující: "jsou základní požadavky smlouvy o zástavním právu a hypotečních úvěrech:
1. To je vytvořeno k zajištění splnění hlavní povinnosti.
2 - Že zastavená nebo zastavená nemovitost náleží pěšci nebo hypotéce.
3. Že osoby, které představují zástavní právo nebo hypotéku, mají volné nakládání s majetkem nebo, pokud jej nemají, jsou pro tento účel právně zmocněny. Třetí strany mimo hlavní povinnost mohou zajistit toto zastavení nebo zastavení vlastního majetku..
Podle tohoto článku je vlastnictví nemovitosti hlavním prvkem, na kterém závisí celá hypoteční smlouva.
Příklady
První příklad
Pan Pérez jako dlužník formalizuje hypoteční smlouvu s Banco Vista, což je váš hypoteční věřitel. Tato smlouva uvádí, že banka půjčí 150 000 eur - to je kapitál hypoteční smlouvy - s ročním úrokem 3%..
Díky této hypoteční smlouvě je pan Perez povinen splatit tento úvěr do 15 let (v měsíčních splátkách) předložením hypotéky na záruku v hodnotě 300 000 eur.
Druhý příklad
María a Juan chtějí koupit nový dům (100 000 eur) a požádat banku o hypotéku na 80% hodnoty bytu (80 000), protože ušetřili 20 000 eur, které poskytují jako vstup.
Zavedou hypotéku s úrokovou sazbou 4%, kterou budou platit ve splátkách po dobu 25 let. O 10 let později zdědí María a Juan peníze a rozhodnou se zrušit zbývající hypotéku, přičemž musí zaplatit 1% zbývající částky jako storno poplatek. Tato částka se promítla do hypoteční smlouvy.
Odkazy
- Economipedia. Hypoteční Economipedia.com
- Vazquez a Apraiz a spolupracovníci. Hypoteční úvěr. Tuabogadodefensor.com
- Správně (2008) Hypoteční smlouva. Laguia2000.com
- Příklady smluv. Loscontratos.blogspot.com
- Wikipedia. Hypoteční smlouva.