Služby finančního leasingu, typy

finanční leasing jsou majiteli pozemku, domu nebo jiného majetku, který prodává právo na užívání nemovitosti po určitou dobu. 

Smlouva, která upravuje práva pronajímatele, je nájemní smlouva, která zahrnuje právo nájemce užívat nemovitost za určitých podmínek, bez zásahu pronajímatele, po dobu stanovenou ve smlouvě. Na oplátku nájemce platí nájemné.

Finanční leasing má vlastnosti podobné nákupu v splátkách. Je to proto, že obvyklým výsledkem je, že nájemce se stane vlastníkem aktiva na konci leasingu.

Pro nájemce mohou existovat daňové výhody při leasingu aktiva místo jeho koupě. Pravidelné platby jsou navíc finančně jednodušší než celková kupní cena nemovitosti. Nájem je srovnatelný s pronájmem aktiva po určitou dobu.

Hlavní výhodou leasingu pro pronajímatele je, že si ponechává práva k nemovitosti. Na druhé straně vytváří návratnost vloženého kapitálu.

Index

• 1 Funkce
  • 1.1 Nájemní smlouva
  • 1.2 Garantovaný úvěr
• 2 Typy
  • 2.1 Finanční leasing
  • 2.2 Operativní leasing
  • 2.3 Prodej s leasingem
• 3 Odkazy

Funkce

Finanční leasing je leasing, ve kterém pronajímatel není výrobcem ani prodejcem zařízení, pouze nabývá aktiva k pronájmu nájemci..

Finanční leasing se chová stejně jako úvěr poskytující úvěr, ve kterém je zařízení něčím, co je zajištění: nájemce vybere zařízení a rozhodne, že je vhodný pro jeho použití a že prodávající je spolehlivý, pronajímatel poskytuje pouze peníze.

Pronajímatel nepřijímá rizika ani odměny na základě aktiv. Přijímá pouze rizika a finanční odměny, a proto název finančního leasingu.

Právním vlastníkem aktiva je pronajímatel a dává nájemci právo užívat nebo zabírat aktivum po určitou dobu. Nájemce poskytuje pronajímateli platby za užívání aktiva.

Agentura finančního leasingu postoupí nájemci všechna práva vůči prodávajícímu. Pronajímatel neposkytuje žádné "předpokládané záruky" a nájemce nemůže odvolat svůj souhlas, jakmile přijme zařízení.

Nájemní smlouva

Finanční leasingová společnost musí být odškodněna za jakoukoli ztrátu, ke které došlo během smlouvy v důsledku škody nebo zneužití daného majetku. Pokud je aktivum prodáno, musí pronajímatel tuto transakci schválit a je oprávněn obdržet jakýkoli finanční zisk vyplývající z prodeje.

I když si pronajímatel ponechá vlastnictví aktiva, má po dobu trvání smlouvy snížená práva na aktivum. Jedním z těchto omezení je, že vlastník může vzhledem ke svému omezenému přístupu k majetku získat přístup pouze se souhlasem nájemce.

Nájemní smlouva nemůže být zrušena, což znamená, že nájemce nemůže aktivum vrátit, aniž by zaplatil celou investici pronajímatele. Proto je zaručena plná úhrada investice pronajímatele.

Po uplynutí smluvního období a v závislosti na stavu aktiva bude aktivum vráceno pronajímateli. Může být také doručena nájemci, pokud se tento rozhodne o koupi aktiva.

Garantovaný úvěr

Finanční leasing je technicky odlišný, ale v podstatě podobný zajištěným úvěrům.

Míra návratnosti finanční leasingové společnosti je pevná: nezávisí na hodnotě nebo výkonnosti aktiva. Nájemné z pronájmu vede k ověřitelné míře návratnosti investic, která se nazývá implicitní míra návratnosti.

Finanční leasing není koncepčně odlišný od bankovního úvěru. Tradičně si společnost půjčuje od banky nebo jiného věřitele, podepisuje bankovku a používá peníze na nákup vybavení, které zůstává jako záruka pro banku.

Pokud zařízení nefunguje, může společnost reklamovat dodavatele, ale nemůže zadržet platbu bankovky. Ani nemůžeš žalovat věřitele.

Typy

Někteří pronajímatelé mohou udělit nájemní smlouvu s leasingem, přičemž všechny platby provedené nájemcem budou nakonec převedeny z leasingových plateb na počáteční platbu za případný nákup nemovitosti..

Finanční leasing

Také jako pronájem kapitálu je to leasing, v němž nájemce nabývá plnou kontrolu nad aktivem a je zodpovědný za veškeré náklady na údržbu a další náklady spojené s aktivem..

Tento typ leasingu musí být zachycen v rozvaze nájemce jako aktivum. Veškeré splátky úroků a jistin jsou účtovány samostatně do výkazu zisku a ztráty.

Nájemce přebírá jak rizika, tak výhody plynoucí z vlastnictví aktiva. Kapitálový leasing je dlouhodobý leasing, který pokrývá většinu doby použitelnosti aktiva.

U nájemce je k dispozici zbytková částka na nákup nemovitosti nebo zařízení za určitou cenu. Vlastnické právo může být převedeno na nájemce na konci doby nájmu.

Nejběžnějším typem finančního leasingu jsou domy nebo byty, pro jednotlivce nebo rodiny.

Operativní leasing

Jedná se o typ leasingu, v němž si pronajímatel ponechá všechny výhody a povinnosti spojené s aktivem. Pronajímatel má na starosti údržbu a ostatní provozní náklady. Nájemce neeviduje aktivum v rozvaze, protože je považován za náklad.

Nájemce použije aktivum nebo zařízení během určeného období životnosti aktiva. Nepřebírá náklady na údržbu. Veškeré provozní náklady (servis, registrace, pojištění atd.) Jsou zahrnuty do nájmu ve stanovené lhůtě.

Nájemce nemá možnost zaplatit zbytkovou částku za nákup aktiva. Pronajímatel si zachovává vlastnická práva během a na konci doby nájmu.

Prodej s zpětným leasingem

Jedná se o typ smlouvy, ve které jedna ze stran nabývá aktivum nebo majetek jiné strany a neprodleně ji pronajímá prodávající straně..

Prodávající se stává nájemcem a pronajímatelem se stává společnost, která aktivum kupuje. Tento typ smlouvy je realizován za podmínky, že prodávající neprodleně pronajme aktivum kupujícímu s výhradou platební sazby a sjednané platební lhůty..

Kupujícím v tomto typu transakce může být pronajímatel, finanční společnost, individuální nebo institucionální investor.

Odkazy

1. IFC (2018). Pronajímatel vs Nájemce. Převzato z: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Pronajímatel. Převzato z: investopedia.com.
3. Experimentální strojový překlad hesla 2018 z encyklopedie Wikipedia pořízený překladačem Eurotran. Finanční leasing. Převzato z: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Provoz Vs Finance leasingů (jaký je rozdíl). Převzato z: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Vysvětlujeme, co děláme finanční leasing. Převzato z: leaselawyer.com.